Terni'de kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı
Terni'de konut kirası, OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre metrekare başına aylık 4,2-6,8 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 252-408 avro demek; 40 m²'lik bir stüdyo için 168-272 avro. Satın alma değeri 858-1.346 avro/m². Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında Terni, kira düzeyinde 156. sırada (1 = en pahalı).
Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.
Terni'de kira ve satın alma değeri
| Gösterge | Değer | Ölçüm düzeyi |
|---|---|---|
| Metrekare başına aylık kira | 4,2-6,8 €/m² | ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması) |
| 40 m² stüdyo, aylık kira | 168-272 € | hesaplama: m² × kira |
| 60 m² iki odalı, aylık kira | 252-408 € | hesaplama: m² × kira |
| 90 m² üç odalı, aylık kira | 378-612 € | hesaplama: m² × kira |
| Satın alma değeri | 858-1.346 €/m² | ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması) |
| 90 m² daire, satın alma | 77.193-121.158 € | hesaplama: m² × değer |
| OMI bölgesi sayısı (2025, 1. yarıyıl) | 13 bölge | 11 tanesinde kira kotasyonu |
| Dönem | 2025, 2. yarıyıl | yayım: Mart 2026 |
Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).
Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti
| Dönem | Ortalama değer | Ölçüm düzeyi |
|---|---|---|
| 2024, 1. yarıyıl | 937 €/m² | ilçe |
| 2024, 2. yarıyıl | 971 €/m² | ilçe |
| 2025, 1. yarıyıl | 1.054 €/m² | ilçe |
| 2025, 2. yarıyıl | 1.102 €/m² | ilçe |
2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %17,6 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.
Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?
Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Terni'de 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %20'si kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.
Kira sözleşmesi ve oturma izni
Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.
Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler
Terni OMI'de 13 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 11 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.
Terni'de kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?
Terni, 250 şehirlik listede 156. sırada duruyor: 60 m² için medyan şehre (4,8 €/m²) göre ayda yaklaşık 36 avro daha az kira ödeniyor. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Terni'de 106.436 kişi yaşıyor (orta ölçekli bir şehir, 250 şehir arasında nüfusta 41. sırada); 212 km²'lik belediye alanında km² başına 501 kişi düşüyor, 250 şehrin medyanı 832 — seyrek bir doku. En yakın havalimanı 59 km'deki Perugia San Francesco d'Assisi – Umbria International Airport (PEG); ikinci seçenek 87 km'deki Rome Ciampino Airport (CIA). Liste: havalimanları. Semt semt bakıldığında Terni oldukça türdeş: en pahalı bölge Confini : Fiume Nera 5,0-7,5 €/m², en ucuzu Rurale E Altre Frazioni 3,2-5,5 €/m²; aradaki fark yalnızca 1,6 kat (kotasyonlu 11 bölgenin tamamı). Terni'den 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Spoleto (18 km), kira orada yüzde 29 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 57 km'deki Monterotondo: kira orada yüzde 50 daha yüksek. 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%30) 250 şehrin ortalamasına (%35) yakın: ne ucuz ne pahalı. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.100-1.256 avro; ucuzdan pahalıya 250 şehir arasında 99. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti). Terni bir üniversite şehri değil: USTAT'ın 2024/2025 listesinde bu şehre bağlı üniversite yok, dolayısıyla Türk öğrenci topluluğu da yok.
Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 250 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.
- Agenzia delle Entrate — OMI bölge kotasyonları (2025, 1. yarıyıl)
- Agenzia delle Entrate — OMI konut kotasyonları (2025, 2. yarıyıl)
- ISTAT — Nüfus sayımı 2023 (sayım kesimleri)
- MUR İstatistik Ofisi (USTAT) — Üniversite açık verileri: kayıtlı öğrenciler, yeni kayıtlar, uluslararası öğrenciler
- İtalya Dışişleri Bakanlığı — Geçim kaynakları tablosu
- OpenStreetMap — katkıda bulunanlar (ODbL)
Terni diğer şehirlerle karşılaştırınca
Terni'de kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanının (aylık 4,8 €/m²) yüzde 12 altında: 60 m² için ayda yaklaşık 36 avro tasarruf. Sıralamada hemen üstünde Cento (4,2 €/m²), hemen altında Cassino (4,2 €/m²) var. Satın alma değeri 858 €/m², medyan 1.171 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,9 (250 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira, satış fiyatına göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Umbria) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Perugia (4,0 €/m²), Foligno (3,2 €/m²), Spoleto (3,0 €/m²), Città di Castello (2,6 €/m²); Terni bölgenin en pahalısıdır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 17,6 arttı. Bu karşılaştırma 250 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.
Sık sorulan sorular
Terni'de kiralık ev fiyatları ne kadar?
OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre Terni'de konut kirası metrekare başına aylık 4,2-6,8 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 252-408 avro demek. Bu, piyasa değerinden hesaplanmış bir aralıktır; ilan fiyatı değildir.
Terni'de ev fiyatları metrekare başına ne kadar?
Satın alma değeri 858-1.346 avro/m²; 90 m²'lik bir daire için kabaca 77.193-121.158 avro. Ortalama satın alma değeri son iki yılda (2024, 1. yarıyıl → 2025, 2. yarıyıl) %17,6 artış gösterdi.
Terni İtalya'nın en pahalı şehirleri arasında mı?
Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında kira düzeyinde 156. sırada (1 = en pahalı). 250 şehrin medyan kirası 4,8 avro/m² iken Terni'de alt sınır 4,2 avro/m².
Terni'de kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?
Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro, aya bölünce yaklaşık 848,32 avro (bu bölmeyi biz yapıyoruz). Terni'de 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %20'si kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez.
Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün
İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.
Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.
Ücretsiz kayıt olun, 3 kredi hediye — üç adresin puanına denk geliyor. Kredi kartı gerekmiyor.
İlgili sayfalar
- Terni yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
- Terni: ev fiyatları, sismik sınıf, heyelan ve sel riski (İtalyanca)
- Umbria ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
- İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
- Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
- Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
- İtalya deprem bölgeleri haritası
- Vize randevusu: iDATA'dan nasıl alınır
- İtalya'da okul
- İtalya ev fiyatları
- İtalya yaşam maliyeti
- Rehberin tamamı
Umbria bölgesindeki diğer şehirlerde kira
- Perugia 4,0-5,7 €/m²
- Foligno 3,2-4,3 €/m²
- Spoleto 3,0-4,2 €/m²
- Città di Castello 2,6-3,6 €/m²
- Umbria: tüm şehirler ve ilçeler
Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.
Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar