İtalya'da ev almak: şehir şehir fiyatlar (OMI), oturma izni ve 1 euroluk evler
İtalya'da ev fiyatları şehre göre beş kata kadar değişir: Agenzia delle Entrate'nin OMI kotasyonlarında (2025, 2. yarıyıl) m² satış değeri en pahalı Milano (4.144 €/m²), Sorrento (3.460 €/m²), Floransa (2.580 €/m²); en ucuz Messina (799 €/m²), Perugia (909 €/m²), Lecce (943 €/m²), Ferrara (955 €/m²), Catania (1.040 €/m²). 41 şehrin tablosu aşağıda. Ev almak oturma izni ya da vatandaşlık vermez.
Veriler kaynak kurumun yayın dönemine aittir ve güncellemelerle değişir; karar vermeden önce kaynağın kendi sayfasından teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.
Şehir şehir m² satış fiyatı (OMI, 2025 2. yarıyıl)
Agenzia delle Entrate'nin OMI kotasyonları: belediyedeki OMI bölgelerinin ortalaması, normal durumdaki konutlar için alt ve üst değer. 60 m² sütunu bizim çarpımımız. Pahalıdan ucuza.
| Şehir | €/m² | 60 m² için |
|---|---|---|
| Milano | 4.144-5.564 € | 249-334 bin € |
| Sorrento | 3.460-5.320 € | 208-319 bin € |
| Floransa | 2.580-3.426 € | 155-206 bin € |
| Bologna | 2.570-3.300 € | 154-198 bin € |
| Roma | 2.507-3.556 € | 150-213 bin € |
| Trento | 2.169-2.628 € | 130-158 bin € |
| Venedik | 2.094-2.775 € | 126-166 bin € |
| Taormina | 2.048-3.030 € | 123-182 bin € |
| Monza | 2.044-2.778 € | 123-167 bin € |
| Olbia | 1.973-2.823 € | 118-169 bin € |
| Rimini | 1.935-2.667 € | 116-160 bin € |
| Napoli | 1.878-2.875 € | 113-173 bin € |
| Como | 1.850-2.600 € | 111-156 bin € |
| Verona | 1.843-2.323 € | 111-139 bin € |
| Treviso | 1.790-2.390 € | 107-143 bin € |
| Trieste | 1.786-2.354 € | 107-141 bin € |
| Siena | 1.771-2.590 € | 106-155 bin € |
| Ravenna | 1.765-2.302 € | 106-138 bin € |
| Cagliari | 1.742-2.390 € | 105-143 bin € |
| Bergamo | 1.723-2.334 € | 103-140 bin € |
| Torino | 1.667-2.478 € | 100-149 bin € |
| Livorno | 1.603-1.933 € | 96-116 bin € |
| Brescia | 1.594-2.065 € | 96-124 bin € |
| Salerno | 1.589-2.131 € | 95-128 bin € |
| Prato | 1.588-2.000 € | 95-120 bin € |
| Pisa | 1.572-2.269 € | 94-136 bin € |
| Bari | 1.552-1.998 € | 93-120 bin € |
| Modena | 1.480-2.078 € | 89-125 bin € |
| Cenova | 1.461-2.152 € | 88-129 bin € |
| Lucca | 1.430-2.015 € | 86-121 bin € |
| Parma | 1.383-1.850 € | 83-111 bin € |
| Padova | 1.308-1.728 € | 78-104 bin € |
| Palermo | 1.150-1.590 € | 69-95 bin € |
| Udine | 1.142-1.517 € | 69-91 bin € |
| Pescara | 1.108-1.652 € | 66-99 bin € |
| Vicenza | 1.043-1.346 € | 63-81 bin € |
| Catania | 1.040-1.519 € | 62-91 bin € |
| Ferrara | 955-1.273 € | 57-76 bin € |
| Lecce | 943-1.251 € | 57-75 bin € |
| Perugia | 909-1.230 € | 55-74 bin € |
| Messina | 799-1.138 € | 48-68 bin € |
Ev almak oturma izni verir mi?
Hayır. İtalya'da mülk edinmek tek başına ne oturma izni ne vatandaşlık verir; vize ve oturma izni gerekçeye bağlıdır (çalışma, öğrenim, aile, seçmeli ikamet). Ev, seçmeli ikamet vizesinin iki şartından biridir; diğeri çalışmadan gelen yeterli gelirdir: seçmeli ikamet vizesi. Vatandaşlığın dört yolu (doğum, evlilik, ikamet, soy) arasında ev almak yoktur: vatandaşlık. Yatırımcı vizesi ayrı bir yoldur ve konut alımını saymaz.
1 euroluk evler
«1 euro ev» programları tek tek belediyelerin girişimidir: satış bedeli semboliktir, ama alıcı belirli bir sürede tadilat taahhüdü, teminat ve giderleri üstlenir; şartlar belediyeden belediyeye değişir ve her programın kendi ilanı vardır. Bu sayfa liste vermez: ilgilendiğiniz belediyenin resmî sitesindeki ilanı okuyun. Vize ve oturma izni kuralları bu programlarla değişmez.
Şehirler
Kiralık için: 41 şehirde kira fiyatları. Bölgeler: Toskana, Sicilya, Lombardiya.
Sık sorulan sorular
İtalya'da ev fiyatları ne kadar?
OMI 2025 2. yarıyıl kotasyonlarına göre bu 41 şehirde m² fiyatı en pahalı Milano (4.144 €/m²), Sorrento (3.460 €/m²), Floransa (2.580 €/m²); en ucuz Messina (799 €/m²), Perugia (909 €/m²), Lecce (943 €/m²), Ferrara (955 €/m²), Catania (1.040 €/m²).
İtalya'da ev almak oturma izni verir mi?
Hayır. Ev almak oturma izni ya da vatandaşlık vermez; seçmeli ikamet vizesinde ev iki şarttan biridir, diğeri çalışmadan gelen yeterli gelirdir.
İtalya'da ev almak mantıklı mı?
Fiyatlar şehre ve mahalleye göre çok değişir: Milano'da 60 m² merkezde 250 bin avroyu aşar, güneyde bazı şehirlerde 60 bin avronun altında. Karar bütçe, kullanım amacı ve oturma izni durumuna bağlıdır.
1 euro ev nasıl alınır?
Programı yürüten belediyenin ilanına başvurarak; tadilat taahhüdü, teminat ve giderler alıcıya aittir, şartlar belediyeye göre değişir.
Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün
İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.
Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.
Ücretsiz kayıt olun, 7 kredi hediye — bir adres için eksiksiz bir Base raporuna denk geliyor. Kredi kartı gerekmiyor.
Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.
Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar