Modena'da semt semt kira ve ev fiyatları
Modena OMI'de 20 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 20 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl). En pahalı bölge Capoluogo - Centro Storico (10,5-15,3 avro/m² aylık kira), en ucuzu Industriale Ovest - Grand'Emilia - Cittanova (4,3-6,3 avro/m²): aynı şehirde 2,4 kat fark. Medyan bölgede kira 5,8 avro/m², satın alma 1.425 avro/m².
Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.
Renk aylık kiranın alt sınırını gösterir: açık = ucuz, koyu = pahalı. Bölgeye dokununca adı ve kirası görünür. Sınırlar OMI'nin resmî bölge sınırlarıdır (basitleştirilmiş).
Modena OMI bölgeleri, en pahalıdan en ucuza
| # | Bölge | Konum | Kira / ay | 60 m² daire / ay | Satın alma |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Capoluogo - Centro Storico B3 | Merkez | 10,5-15,3 €/m² | 630-918 € | 2.050-2.900 €/m² |
| 2 | Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico, Universita', Vignolese D36 | Çevre | 8,0-11,9 €/m² | 480-714 € | 1.650-2.250 €/m² |
| 3 | Musicisti - Tempio C11 | Yarı merkez | 7,8-11,4 €/m² | 468-684 € | 1.650-2.250 €/m² |
| 4 | Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere C9 | Yarı merkez | 7,8-11,2 €/m² | 468-672 € | 1.550-2.150 €/m² |
| 5 | Capoluogo - Buon Pastore, Sant'Agnese C10 | Yarı merkez | 7,5-11,0 €/m² | 450-660 € | 1.700-2.200 €/m² |
| 6 | Capoluogo - Parco Amendola, Fratelli Rosselli D35 | Çevre | 7,4-10,6 €/m² | 444-636 € | 1.550-2.200 €/m² |
| 7 | Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo D34 | Çevre | 7,4-10,8 €/m² | 444-648 € | 1.500-2.150 €/m² |
| 8 | Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta D29 | Çevre | 6,8-9,6 €/m² | 408-576 € | 1.600-2.250 €/m² |
| 9 | Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa D30 | Çevre | 6,1-8,9 €/m² | 366-534 € | 1.450-2.050 €/m² |
| 10 | Frazione Di Cognento E4 | Banliyö | 5,8-8,3 €/m² | 348-498 € | 1.500-2.150 €/m² |
| 11 | Capoluogo - Quartiere Modena Est E10 | Banliyö | 5,7-8,0 €/m² | 342-480 € | 1.400-1.850 €/m² |
| 12 | Frazione Di Baggiovara E5 | Banliyö | 5,7-8,3 €/m² | 342-498 € | 1.400-2.100 €/m² |
| 13 | Capoluogo - Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto D32 | Çevre | 5,6-7,9 €/m² | 336-474 € | 1.400-1.900 €/m² |
| 14 | Capoluogo - Quartiere Madonnina D31 | Çevre | 5,6-8,2 €/m² | 336-492 € | 1.350-1.800 €/m² |
| 15 | Frazione Di San Damaso E6 | Banliyö | 5,4-7,6 €/m² | 324-456 € | 1.400-1.950 €/m² |
| 16 | Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello D33 | Çevre | 5,2-7,8 €/m² | 312-468 € | 1.250-1.850 €/m² |
| 17 | Zona Agricola R3 | Kırsal | 4,7-7,0 €/m² | 282-420 € | 1.250-1.850 €/m² |
| 18 | Industriale Nord Viale Nazioni E8 | Banliyö | 4,4-6,4 €/m² | 264-384 € | 1.100-1.600 €/m² |
| 19 | Industriale Torrazzi E9 | Banliyö | 4,4-6,5 €/m² | 264-390 € | 1.100-1.650 €/m² |
| 20 | Industriale Ovest - Grand'Emilia - Cittanova E11 | Banliyö | 4,3-6,3 €/m² | 258-378 € | 1.100-1.650 €/m² |
Abitazioni civili (normal konut), normal durum; «Konum» OMI'nin kuşağıdır (merkez, yarı merkez, çevre, banliyö). Bölge adları OMI'nin kendi tanımlarıdır ve birden fazla semti kapsayabilir. 60 m² tutarı m² × kira ile hesaplanmıştır. Kira kotasyonu olmayan bölgeler tabloda yoktur; satın alma kotasyonu olmayan bölgede o sütun boştur.
Kira sözleşmesi ve oturma izni
Oturma izni başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Bkz. oturma izni ve Modena'da kiralık ev fiyatları (şehir ortalaması, son iki yılın değişimi).
Sık sorulan sorular
Modena'da en pahalı semt hangisi?
OMI'nin 2025, 1. yarıyıl kotasyonlarına göre Capoluogo - Centro Storico (B3): aylık kira 10,5-15,3 avro/m², satın alma 2.050-2.900 avro/m².
Modena'da en ucuz semt hangisi?
Industriale Ovest - Grand'Emilia - Cittanova (E11): aylık kira 4,3-6,3 avro/m², satın alma 1.100-1.650 avro/m². En pahalı semtle aradaki fark 2,4 kat.
Modena'da 60 m² daire kirası semte göre ne kadar?
Kira kotasyonu olan 20 OMI bölgesinde aylık 258 avrodan 918 avroya kadar; medyan bölgede yaklaşık 345 avro. Bunlar piyasa değerinden hesaplanmış aralıklardır, ilan fiyatı değil.
OMI Modena şehrini kaç bölgeye ayırıyor?
Modena OMI'de 20 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 20 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl). Aşağıdaki tabloda kira kotasyonu olan bölgeler var; kalanlar için OMI konut kirası yayımlamıyor.
Semt seçerken kira dışında neye bakılır?
Ulaşım süresi, yürüme mesafesindeki hizmetler, gürültü, hava kalitesi ve güvenlik semte göre değişir ve kira tablosunda görünmez. Belirli bir adres için bu ölçümleri Evitalya verir.
Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün
İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.
Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.
Ücretsiz kayıt olun, 7 kredi hediye — bir adres için eksiksiz bir Base raporuna denk geliyor. Kredi kartı gerekmiyor.
İlgili sayfalar
Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.
Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar