Modena'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Modena'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %7,5 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Modena'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %31'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Modena OMI'de 20 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 20 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Modena'da semt semt kira: 20 OMI bölgesi

Modena'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Modena kira düzeyinde tam ortada sayılır: 41 şehir arasında 21. sırada ve medyan olan 6,5 €/m²'ye yalnızca yüzde 0 uzaklıkta. 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 50 km'deki Parma (yüzde 8 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 37 km'deki Bologna: kira orada yüzde 51 daha yüksek. Semtler arasında 2,4 katlık bir makas var: Capoluogo (merkez) 10,5-15,3 €/m², en ucuz bölge Industriale Ovest ise 4,3-6,3 €/m² (kotasyonlu 20 bölgenin tamamı). 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%46) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. Türk öğrenci sayısı küçük ama sıfır değil: USTAT 2024/2025'te Modena'da Türk diplomasıyla 6 kayıt sayıyor, Modena ve Reggio Emilia Üniversitesi başta. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Modena'da 184.597 kişi yaşıyor (orta ölçekli bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 19. sırada); 183 km²'lik belediye alanında km² başına 1.008 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — seyrek bir doku. En yakın havalimanı 31 km'deki Bologna Guglielmo Marconi Airport (BLQ); ikinci seçenek 54 km'deki Parma Airport (PMF). Liste: havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.238-1.412 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 21. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Modena diğer şehirlerle karşılaştırınca

Modena'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanına (aylık 6,5 €/m²) çok yakın: fark yüzde 0. Sıralamada hemen üstünde Cagliari (6,6 €/m²), hemen altında Pisa (6,4 €/m²) var. Satın alma değeri 1.480 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,3 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira, satış fiyatına göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Emilia-Romagna) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Bologna (9,8 €/m²), Rimini (7,2 €/m²), Ravenna (6,7 €/m²), Parma (6,0 €/m²); Modena bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 7,5 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Modena yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Emilia-Romagna ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²