Venedik'te kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Venedik'te kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %0,1 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Venedik'te 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %38'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Venedik OMI'de 36 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 10 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Venedik'te semt semt kira: 10 OMI bölgesi

Venedik'te kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Venedik'te 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 90 avro daha yüksek; Venedik bu listede 8. sırada. Venedik'te USTAT'a göre 2024/2025'te Türk diplomasıyla 291 öğrenci kayıtlı; çoğu (248) Ca' Foscari Üniversitesi öğrencisi. Semtler arasında 2,2 katlık bir makas var: San Marco (merkez) 11,0-16,0 €/m², en ucuz bölge Marghera Centro ise 5,0-7,5 €/m² (kotasyonlu 10 bölgenin tamamı). 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%57) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. Venedik'ten 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Padova (35 km), kira orada yüzde 25 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 130 km'deki Bologna: kira orada yüzde 23 daha yüksek. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Venedik'te 250.290 kişi yaşıyor (büyük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 12. sırada); 418 km²'lik belediye alanında km² başına 598 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — seyrek bir doku. En yakın havalimanı Venice Marco Polo Airport (VCE) şehir merkezine yalnızca 7 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.328-1.562 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 34. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Venedik diğer şehirlerle karşılaştırınca

Venedik'te kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 23 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 90 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Monza (8,1 €/m²), hemen altında Verona (7,8 €/m²) var. Satın alma değeri 2.094 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 4,6 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira ile satış fiyatı dengede demektir. Aynı bölgede (Veneto) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Verona (7,8 €/m²), Treviso (7,0 €/m²), Vicenza (6,8 €/m²), Padova (6,0 €/m²); Venedik bölgenin en pahalısıdır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 0,1 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Venedik yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Veneto ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²