Verona'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Verona'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %13,8 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Verona'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %37'si kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Verona OMI'de 19 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 13 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Verona'da semt semt kira: 13 OMI bölgesi

Verona'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Verona'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 78 avro daha yüksek; Verona bu listede 9. sırada. Verona'dan 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Vicenza (45 km), kira orada yüzde 13 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 104 km'deki Venedik: kira orada yüzde 3 daha yüksek. Semtler arasında 1,7 katlık bir makas var: Centro Storico (merkez) 11,0-14,0 €/m², en ucuz bölge S.croce ise 6,5-8,0 €/m² (kotasyonlu 13 bölgenin tamamı). 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%55) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. Türk öğrenci sayısı küçük ama sıfır değil: USTAT 2024/2025'te Verona'da Türk diplomasıyla 12 kayıt sayıyor, Verona Üniversitesi başta. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Verona'da 255.298 kişi yaşıyor (büyük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 11. sırada); 199 km²'lik belediye alanında km² başına 1.284 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — orta yoğunlukta bir doku. En yakın havalimanı Verona Villafranca Airport (VRN) şehir merkezine yalnızca 9 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.316-1.448 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 33. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Verona diğer şehirlerle karşılaştırınca

Verona'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 20 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 78 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Venedik (8,0 €/m²), hemen altında Como (7,7 €/m²) var. Satın alma değeri 1.843 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,1 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira ile satış fiyatı dengede demektir. Aynı bölgede (Veneto) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Venedik (8,0 €/m²), Treviso (7,0 €/m²), Vicenza (6,8 €/m²), Padova (6,0 €/m²); Verona bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 13,8 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Verona yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Veneto ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²