Como'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Como'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %8,4 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Como'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %36'sı kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Como OMI'de 18 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 14 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Como'da semt semt kira: 14 OMI bölgesi

Como'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Como'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 72 avro daha yüksek; Como bu listede 10. sırada. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Citta Murata (merkez) 12,0-15,5 €/m² isterken en ucuzu Viale Innocenzo 3,9-5,8 €/m² ile yetiniyor, yani 3,1 kat fark (kotasyonlu 14 bölgenin tamamı). ISTAT'ın 2023 sayımına göre Como'da 83.586 kişi yaşıyor (küçük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 37. sırada); 37 km²'lik belediye alanında km² başına 2.252 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — orta yoğunlukta bir doku. Como'dan 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Bergamo (47 km), kira orada yüzde 5 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 29 km'deki Monza: kira orada yüzde 5 daha yüksek. Türk öğrenci sayısı küçük ama sıfır değil: USTAT 2024/2025'te Como'da Türk diplomasıyla 6 kayıt sayıyor, Insubria Üniversitesi başta. 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%54) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. En yakın havalimanı 35 km'deki Milan-Malpensa International Airport (MXP); ikinci seçenek 43 km'deki Milano-Linate Airport (LIN). Liste: havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.310-1.484 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 32. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Como diğer şehirlerle karşılaştırınca

Como'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 18 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 72 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Verona (7,8 €/m²), hemen altında Livorno (7,5 €/m²) var. Satın alma değeri 1.850 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,0 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira ile satış fiyatı dengede demektir. Aynı bölgede (Lombardiya) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Milano (13,4 €/m²), Monza (8,1 €/m²), Bergamo (7,3 €/m²), Brescia (6,7 €/m²); Como bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 8,4 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Como yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Lombardiya ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²