Milano'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı
Milano'da konut kirası, OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre metrekare başına aylık 13,4-18,5 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 804-1.110 avro demek; 40 m²'lik bir stüdyo için 536-740 avro. Satın alma değeri 4.144-5.564 avro/m². Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında Milano, kira düzeyinde 1. sırada (1 = en pahalı).
Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.
Milano'da kira ve satın alma değeri
| Gösterge | Değer | Ölçüm düzeyi |
|---|---|---|
| Metrekare başına aylık kira | 13,4-18,5 €/m² | ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması) |
| 40 m² stüdyo, aylık kira | 536-740 € | hesaplama: m² × kira |
| 60 m² iki odalı, aylık kira | 804-1.110 € | hesaplama: m² × kira |
| 90 m² üç odalı, aylık kira | 1.206-1.665 € | hesaplama: m² × kira |
| Satın alma değeri | 4.144-5.564 €/m² | ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması) |
| 90 m² daire, satın alma | 372.942-500.742 € | hesaplama: m² × değer |
| OMI bölgesi sayısı (2025, 1. yarıyıl) | 43 bölge | 40 tanesinde kira kotasyonu |
| Dönem | 2025, 2. yarıyıl | yayım: Mart 2026 |
Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).
Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti
| Dönem | Ortalama değer | Ölçüm düzeyi |
|---|---|---|
| 2024, 1. yarıyıl | 4.441 €/m² | ilçe |
| 2024, 2. yarıyıl | 4.644 €/m² | ilçe |
| 2025, 1. yarıyıl | 4.779 €/m² | ilçe |
| 2025, 2. yarıyıl | 4.854 €/m² | ilçe |
2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %9,3 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.
Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?
Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Milano'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %63'ü kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.
Kira sözleşmesi ve oturma izni
Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.
Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler
Milano OMI'de 43 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 40 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.
Milano'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?
Milano'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanından (4,8 €/m²) ayda yaklaşık 516 avro daha yüksek; Milano bu listede 1. sırada. USTAT'ın 2024/2025 verilerine göre Milano'da Türk diplomasıyla kayıtlı 2.028 öğrenci var — İtalya'daki toplamın %24'ü; en kalabalık grup 899 kişiyle Politecnico di Milano. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Centro Storico (merkez) 25,0-35,0 €/m² isterken en ucuzu Missaglia, Gratosoglio 6,3-9,5 €/m² ile yetiniyor, yani 4,0 kat fark (kotasyonlu 40 bölgenin tamamı). Vize için gösterilen asgari yıllık tutarın %95'i tek başına 60 m² kiraya gidiyor; 250 şehrin ortalaması %35, yani Milano bu ölçüde pahalı tarafta. Milano'dan 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Cantù (31 km), kira orada yüzde 70 daha düşük. Daha pahalısı yok: 250 şehirlik liste Milano ile başlıyor. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Milano'da 1.371.499 kişi yaşıyor (İtalya'nın en büyük şehirlerinden biri, 250 şehir arasında nüfusta 2. sırada); 182 km²'lik belediye alanında km² başına 7.542 kişi düşüyor, 250 şehrin medyanı 832 — sıkışık bir doku. En yakın havalimanı Milano-Linate Airport (LIN) şehir merkezine yalnızca 7 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.652-1.958 avro; ucuzdan pahalıya 250 şehir arasında 250. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti).
Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 250 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.
- Agenzia delle Entrate — OMI bölge kotasyonları (2025, 1. yarıyıl)
- Agenzia delle Entrate — OMI konut kotasyonları (2025, 2. yarıyıl)
- ISTAT — Nüfus sayımı 2023 (sayım kesimleri)
- MUR İstatistik Ofisi (USTAT) — Üniversite açık verileri: kayıtlı öğrenciler, yeni kayıtlar, uluslararası öğrenciler
- İtalya Dışişleri Bakanlığı — Geçim kaynakları tablosu
- OpenStreetMap — katkıda bulunanlar (ODbL)
Milano diğer şehirlerle karşılaştırınca
Milano'da kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanının (aylık 4,8 €/m²) yüzde 179 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 516 avro fazla. Listenin başındadır: bir altında Bolzano/Bozen (10,3 €/m²). Satın alma değeri 4.144 €/m², medyan 1.171 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 3,9 (250 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Lombardiya) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Corsico (8,6 €/m²), Segrate (8,4 €/m²), Cernusco sul Naviglio (8,3 €/m²), Rho (8,2 €/m²); Milano bölgenin en pahalısıdır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 9,3 arttı. Bu karşılaştırma 250 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.
Sık sorulan sorular
Milano'da kiralık ev fiyatları ne kadar?
OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre Milano'da konut kirası metrekare başına aylık 13,4-18,5 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 804-1.110 avro demek. Bu, piyasa değerinden hesaplanmış bir aralıktır; ilan fiyatı değildir.
Milano'da ev fiyatları metrekare başına ne kadar?
Satın alma değeri 4.144-5.564 avro/m²; 90 m²'lik bir daire için kabaca 372.942-500.742 avro. Ortalama satın alma değeri son iki yılda (2024, 1. yarıyıl → 2025, 2. yarıyıl) %9,3 artış gösterdi.
Milano İtalya'nın en pahalı şehirleri arasında mı?
Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında kira düzeyinde 1. sırada (1 = en pahalı). 250 şehrin medyan kirası 4,8 avro/m² iken Milano'da alt sınır 13,4 avro/m².
Milano'da kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?
Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro, aya bölünce yaklaşık 848,32 avro (bu bölmeyi biz yapıyoruz). Milano'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %63'ü kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez.
Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün
İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.
Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.
İlk tam rapor ücretsiz, hesap ve kredi kartı gerekmez.
İlgili sayfalar
- Milano yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
- Milano: ev fiyatları, sismik sınıf, heyelan ve sel riski (İtalyanca)
- Lombardiya ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
- İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
- Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
- Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
- İtalya deprem bölgeleri haritası
- Vize randevusu: iDATA'dan nasıl alınır
- İtalya'da okul
- İtalya ev fiyatları
- İtalya yaşam maliyeti
- Rehberin tamamı
Lombardiya bölgesindeki diğer şehirlerde kira
- Corsico 8,6-10,9 €/m²
- Segrate 8,4-11,7 €/m²
- Cernusco sul Naviglio 8,3-10,8 €/m²
- Rho 8,2-10,9 €/m²
- Lodi 8,2-10,3 €/m²
- Sesto San Giovanni 8,1-11,0 €/m²
- Monza 8,1-11,5 €/m²
- Rozzano 8,1-10,4 €/m²
- Como 7,7-10,6 €/m²
- Cologno Monzese 7,3-9,9 €/m²
- Cinisello Balsamo 7,3-9,3 €/m²
- Bergamo 7,3-10,0 €/m²
- Lombardiya: tüm şehirler ve ilçeler
Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.
Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar