Guidonia Montecelio'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Guidonia Montecelio'da konut kirası, OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre metrekare başına aylık 5,9-8,7 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 354-522 avro demek; 40 m²'lik bir stüdyo için 236-348 avro. Satın alma değeri 1.230-1.810 avro/m². Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında Guidonia Montecelio, kira düzeyinde 72. sırada (1 = en pahalı).

Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.

Guidonia Montecelio'da kira ve satın alma değeri

GöstergeDeğerÖlçüm düzeyi
Metrekare başına aylık kira5,9-8,7 €/m²ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması)
40 m² stüdyo, aylık kira236-348 €hesaplama: m² × kira
60 m² iki odalı, aylık kira354-522 €hesaplama: m² × kira
90 m² üç odalı, aylık kira531-783 €hesaplama: m² × kira
Satın alma değeri1.230-1.810 €/m²ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması)
90 m² daire, satın alma110.700-162.900 €hesaplama: m² × değer
OMI bölgesi sayısı (2025, 1. yarıyıl)7 bölge5 tanesinde kira kotasyonu
Dönem2025, 2. yarıyılyayım: Mart 2026

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Kaynak

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

DönemOrtalama değerÖlçüm düzeyi
2024, 1. yarıyıl1.515 €/m²ilçe
2024, 2. yarıyıl1.525 €/m²ilçe
2025, 1. yarıyıl1.530 €/m²ilçe
2025, 2. yarıyıl1.520 €/m²ilçe

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %0,3 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Guidonia Montecelio'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %28'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kaynak

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Kaynak

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Guidonia Montecelio OMI'de 7 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 5 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Guidonia Montecelio'da semt semt kira: 5 OMI bölgesi

Guidonia Montecelio'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Guidonia Montecelio'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanından (4,8 €/m²) ayda yaklaşık 66 avro daha yüksek; Guidonia Montecelio bu listede 72. sırada. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Guidonia Montecelio'da 88.992 kişi yaşıyor (küçük bir şehir, 250 şehir arasında nüfusta 56. sırada); 80 km²'lik belediye alanında km² başına 1.115 kişi düşüyor, 250 şehrin medyanı 832 — orta yoğunlukta bir doku. En yakın havalimanı 22 km'deki Rome Ciampino Airport (CIA); ikinci seçenek 42 km'deki Rome–Fiumicino Airport (FCO). Liste: havalimanları. Semt semt bakıldığında Guidonia Montecelio oldukça türdeş: en pahalı bölge Marco Simone 6,8-10,0 €/m², en ucuzu Centro Storico Montecelio 4,8-6,8 €/m²; aradaki fark yalnızca 1,4 kat (kotasyonlu 5 bölgenin tamamı). Guidonia Montecelio'dan 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Velletri (36 km), kira orada yüzde 32 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 12 km'deki Monterotondo: kira orada yüzde 7 daha yüksek. 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%42) 250 şehrin ortalamasına (%35) yakın: ne ucuz ne pahalı. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.202-1.370 avro; ucuzdan pahalıya 250 şehir arasında 179. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti). Guidonia Montecelio bir üniversite şehri değil: USTAT'ın 2024/2025 listesinde bu şehre bağlı üniversite yok, dolayısıyla Türk öğrenci topluluğu da yok.

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 250 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Kaynak

Guidonia Montecelio diğer şehirlerle karşılaştırınca

Guidonia Montecelio'da kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanının (aylık 4,8 €/m²) yüzde 23 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 66 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Quartu Sant'Elena (5,9 €/m²), hemen altında Nettuno (5,9 €/m²) var. Satın alma değeri 1.230 €/m², medyan 1.171 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,8 (250 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira, satış fiyatına göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Lazio) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Roma (10,1 €/m²), Ciampino (7,9 €/m²), Fiumicino (7,8 €/m²), Monterotondo (6,3 €/m²); Guidonia Montecelio bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 0,3 arttı. Bu karşılaştırma 250 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

Guidonia Montecelio'da kiralık ev fiyatları ne kadar?

OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre Guidonia Montecelio'da konut kirası metrekare başına aylık 5,9-8,7 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 354-522 avro demek. Bu, piyasa değerinden hesaplanmış bir aralıktır; ilan fiyatı değildir.

Guidonia Montecelio'da ev fiyatları metrekare başına ne kadar?

Satın alma değeri 1.230-1.810 avro/m²; 90 m²'lik bir daire için kabaca 110.700-162.900 avro. Ortalama satın alma değeri son iki yılda (2024, 1. yarıyıl → 2025, 2. yarıyıl) %0,3 artış gösterdi.

Guidonia Montecelio İtalya'nın en pahalı şehirleri arasında mı?

Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında kira düzeyinde 72. sırada (1 = en pahalı). 250 şehrin medyan kirası 4,8 avro/m² iken Guidonia Montecelio'da alt sınır 5,9 avro/m².

Guidonia Montecelio'da kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro, aya bölünce yaklaşık 848,32 avro (bu bölmeyi biz yapıyoruz). Guidonia Montecelio'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %28'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez.

Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün

İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.

Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.

Ücretsiz kayıt olun, 3 kredi hediye — üç adresin puanına denk geliyor. Kredi kartı gerekmiyor.

Ücretsiz hesap oluştur Bir adresin puanını gör

İlgili sayfalar

Lazio bölgesindeki diğer şehirlerde kira

Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.

Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar