Roma'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Roma'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %5,3 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Roma'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %48'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Roma OMI'de 233 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 211 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Roma'da semt semt kira: 211 OMI bölgesi

Roma'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Roma'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 216 avro daha yüksek; Roma bu listede 3. sırada. USTAT'ın 2024/2025 verilerine göre Roma'da Türk diplomasıyla kayıtlı 1.237 öğrenci var — İtalya'daki toplamın %15'i; en kalabalık grup 634 kişiyle Sapienza Üniversitesi. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi C.storico:tridente (merkez) 19,3-25,8 €/m² isterken en ucuzu Tragliatella (via Piossasco) 5,0-7,3 €/m² ile yetiniyor, yani 3,9 kat fark (kotasyonlu 211 bölgenin tamamı). Vize için gösterilen asgari yıllık tutarın %71'i tek başına 60 m² kiraya gidiyor; 41 şehrin ortalaması %47, yani Roma bu ölçüde pahalı tarafta. 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 136 km'deki Perugia (yüzde 60 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 477 km'deki Milano: kira orada yüzde 33 daha yüksek. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Roma'da 2.751.747 kişi yaşıyor (İtalya'nın en büyük şehirlerinden biri, 41 şehir arasında nüfusta 1. sırada); 1.288 km²'lik belediye alanında km² başına 2.136 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — orta yoğunlukta bir doku. En yakın havalimanı Rome Ciampino Airport (CIA) şehir merkezine yalnızca 14 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.454-1.706 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 40. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Roma diğer şehirlerle karşılaştırınca

Roma'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 55 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 216 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Sorrento (10,1 €/m²), hemen altında Bologna (9,8 €/m²) var. Satın alma değeri 2.507 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 4,8 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira ile satış fiyatı dengede demektir. Lazio bölgesinde karşılaştırdığımız tek şehir Roma; bölgenin ilçe ilçe değerleri için bölge sayfası. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 5,3 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Roma yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Lazio ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²