Merano/Meran'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı
Merano/Meran'da konut kirası, OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre metrekare başına aylık 10,1-12,9 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 606-774 avro demek; 40 m²'lik bir stüdyo için 404-516 avro. Satın alma değeri 3.178-3.811 avro/m². Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında Merano/Meran, kira düzeyinde 4. sırada (1 = en pahalı).
Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.
Merano/Meran'da kira ve satın alma değeri
| Gösterge | Değer | Ölçüm düzeyi |
|---|---|---|
| Metrekare başına aylık kira | 10,1-12,9 €/m² | ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması) |
| 40 m² stüdyo, aylık kira | 404-516 € | hesaplama: m² × kira |
| 60 m² iki odalı, aylık kira | 606-774 € | hesaplama: m² × kira |
| 90 m² üç odalı, aylık kira | 909-1.161 € | hesaplama: m² × kira |
| Satın alma değeri | 3.178-3.811 €/m² | ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması) |
| 90 m² daire, satın alma | 286.002-342.999 € | hesaplama: m² × değer |
| OMI bölgesi sayısı (2025, 1. yarıyıl) | 9 bölge | 9 tanesinde kira kotasyonu |
| Dönem | 2025, 2. yarıyıl | yayım: Mart 2026 |
Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).
Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti
| Dönem | Ortalama değer | Ölçüm düzeyi |
|---|---|---|
| 2024, 1. yarıyıl | 3.192 €/m² | ilçe |
| 2024, 2. yarıyıl | 3.297 €/m² | ilçe |
| 2025, 1. yarıyıl | 3.456 €/m² | ilçe |
| 2025, 2. yarıyıl | 3.494 €/m² | ilçe |
2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %9,5 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.
Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?
Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Merano/Meran'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %48'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.
Kira sözleşmesi ve oturma izni
Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.
Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler
Merano/Meran OMI'de 9 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 9 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.
Merano/Meran'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?
Merano/Meran'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanından (4,8 €/m²) ayda yaklaşık 318 avro daha yüksek; Merano/Meran bu listede 4. sırada. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Merano/Meran'da 41.404 kişi yaşıyor (küçük bir şehir, 250 şehir arasında nüfusta 182. sırada); 26 km²'lik belediye alanında km² başına 1.572 kişi düşüyor, 250 şehrin medyanı 832 — sıkışık bir doku. En yakın havalimanı 25 km'deki Aeroporto di Bolzano-Dolomiti - Flughafen Bozen-Dolomiten (BZO); ikinci seçenek 98 km'deki Belluno Airport (BLX). Liste: havalimanları. Semtler arasında 2,2 katlık bir makas var: Centro Storico E Zona Terme (merkez) 12,3-14,7 €/m², en ucuz bölge Zona Residuale Agricola ise 5,5-7,7 €/m² (kotasyonlu 9 bölgenin tamamı). 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 66 km'deki Trento (yüzde 33 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 23 km'deki Bolzano/Bozen: kira orada yüzde 2 daha yüksek. Vize için gösterilen asgari yıllık tutarın %71'i tek başına 60 m² kiraya gidiyor; 250 şehrin ortalaması %35, yani Merano/Meran bu ölçüde pahalı tarafta. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.454-1.622 avro; ucuzdan pahalıya 250 şehir arasında 247. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti). Merano/Meran bir üniversite şehri değil: USTAT'ın 2024/2025 listesinde bu şehre bağlı üniversite yok, dolayısıyla Türk öğrenci topluluğu da yok.
Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 250 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.
- Agenzia delle Entrate — OMI bölge kotasyonları (2025, 1. yarıyıl)
- Agenzia delle Entrate — OMI konut kotasyonları (2025, 2. yarıyıl)
- ISTAT — Nüfus sayımı 2023 (sayım kesimleri)
- MUR İstatistik Ofisi (USTAT) — Üniversite açık verileri: kayıtlı öğrenciler, yeni kayıtlar, uluslararası öğrenciler
- İtalya Dışişleri Bakanlığı — Geçim kaynakları tablosu
- OpenStreetMap — katkıda bulunanlar (ODbL)
Merano/Meran diğer şehirlerle karşılaştırınca
Merano/Meran'da kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanının (aylık 4,8 €/m²) yüzde 110 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 318 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Sorrento (10,1 €/m²), hemen altında Roma (10,1 €/m²) var. Satın alma değeri 3.178 €/m², medyan 1.171 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 3,8 (250 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Trentino-Alto Adige) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Bolzano/Bozen (10,3 €/m²), Trento (6,8 €/m²), Rovereto (4,5 €/m²); Merano/Meran bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 9,5 arttı. Bu karşılaştırma 250 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.
Sık sorulan sorular
Merano/Meran'da kiralık ev fiyatları ne kadar?
OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre Merano/Meran'da konut kirası metrekare başına aylık 10,1-12,9 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 606-774 avro demek. Bu, piyasa değerinden hesaplanmış bir aralıktır; ilan fiyatı değildir.
Merano/Meran'da ev fiyatları metrekare başına ne kadar?
Satın alma değeri 3.178-3.811 avro/m²; 90 m²'lik bir daire için kabaca 286.002-342.999 avro. Ortalama satın alma değeri son iki yılda (2024, 1. yarıyıl → 2025, 2. yarıyıl) %9,5 artış gösterdi.
Merano/Meran İtalya'nın en pahalı şehirleri arasında mı?
Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında kira düzeyinde 4. sırada (1 = en pahalı). 250 şehrin medyan kirası 4,8 avro/m² iken Merano/Meran'da alt sınır 10,1 avro/m².
Merano/Meran'da kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?
Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro, aya bölünce yaklaşık 848,32 avro (bu bölmeyi biz yapıyoruz). Merano/Meran'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %48'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez.
Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün
İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.
Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.
Ücretsiz kayıt olun, 3 kredi hediye — üç adresin puanına denk geliyor. Kredi kartı gerekmiyor.
İlgili sayfalar
- Merano/Meran yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
- Merano/Meran: ev fiyatları, sismik sınıf, heyelan ve sel riski (İtalyanca)
- Trentino-Alto Adige ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
- İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
- Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
- Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
- İtalya deprem bölgeleri haritası
- Vize randevusu: iDATA'dan nasıl alınır
- İtalya'da okul
- İtalya ev fiyatları
- İtalya yaşam maliyeti
- Rehberin tamamı
Trentino-Alto Adige bölgesindeki diğer şehirlerde kira
- Bolzano/Bozen 10,3-13,3 €/m²
- Trento 6,8-8,3 €/m²
- Rovereto 4,5-5,9 €/m²
- Trentino-Alto Adige: tüm şehirler ve ilçeler
Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.
Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar