Brescia'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Brescia'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %1,9 düşüş. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Brescia'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %32'si kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Brescia OMI'de 28 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 23 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Brescia'da semt semt kira: 23 OMI bölgesi

Brescia'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Brescia kira düzeyinde tam ortada sayılır: 41 şehir arasında 19. sırada ve medyan olan 6,5 €/m²'ye yalnızca yüzde 3 uzaklıkta. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Colle San Giuseppe (yarı merkez) 10,6-11,9 €/m² isterken en ucuzu Folzano 4,1-4,7 €/m² ile yetiniyor, yani 2,6 kat fark (kotasyonlu 23 bölgenin tamamı). ISTAT'ın 2023 sayımına göre Brescia'da 198.259 kişi yaşıyor (orta ölçekli bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 16. sırada); 90 km²'lik belediye alanında km² başına 2.194 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — orta yoğunlukta bir doku. 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 83 km'deki Parma (yüzde 10 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 45 km'deki Bergamo: kira orada yüzde 9 daha yüksek. Brescia'da USTAT listesindeki tek üniversite Brescia Üniversitesi; 2024/2025'te orada Türk diplomasıyla kayıtlı öğrenci görünmüyor: hazır bir Türk çevresi beklemeyin. 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%47) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. En yakın havalimanı Brescia Montichiari Airport (VBS) şehir merkezine yalnızca 16 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.250-1.328 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 24. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Brescia diğer şehirlerle karşılaştırınca

Brescia'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanına (aylık 6,5 €/m²) çok yakın: fark yüzde 3. Sıralamada hemen üstünde Ravenna (6,7 €/m²), hemen altında Cagliari (6,6 €/m²) var. Satın alma değeri 1.594 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,0 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira ile satış fiyatı dengede demektir. Aynı bölgede (Lombardiya) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Milano (13,4 €/m²), Monza (8,1 €/m²), Como (7,7 €/m²), Bergamo (7,3 €/m²); Brescia bölgenin en ucuzudur. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 1,9 düştü. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Brescia yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Lombardiya ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²