Olbia'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Olbia'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %16,5 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Olbia'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %39'u kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Olbia OMI'de 13 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 11 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Olbia'da semt semt kira: 11 OMI bölgesi

Olbia'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Olbia'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 108 avro daha yüksek; Olbia bu listede 6. sırada. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Olbia'da 61.481 kişi yaşıyor (küçük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 38. sırada); 384 km²'lik belediye alanında km² başına 160 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — seyrek bir doku. En yakın havalimanı Olbia-Costa Smeralda Airport (OLB) şehir merkezine yalnızca 3 km; bkz. havalimanları. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Golfo Di Marinella (banliyö) 15,8-23,7 €/m² isterken en ucuzu Periferia Ovest Lu Sticcadu Contras Ludos Teggia De Sambene 5,0-6,6 €/m² ile yetiniyor, yani 3,2 kat fark (kotasyonlu 11 bölgenin tamamı). 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 192 km'deki Cagliari (yüzde 20 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 271 km'deki Roma: kira orada yüzde 22 daha yüksek. Vize için gösterilen asgari yıllık tutarın %59'u tek başına 60 m² kiraya gidiyor; 41 şehrin ortalaması %47, yani Olbia bu ölçüde pahalı tarafta. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.346-1.550 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 36. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti). Olbia bir üniversite şehri değil: USTAT'ın 2024/2025 listesinde bu şehre bağlı üniversite yok, dolayısıyla Türk öğrenci topluluğu da yok.

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Olbia diğer şehirlerle karşılaştırınca

Olbia'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 28 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 108 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Floransa (8,6 €/m²), hemen altında Monza (8,1 €/m²) var. Satın alma değeri 1.973 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,0 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira ile satış fiyatı dengede demektir. Aynı bölgede (Sardinya) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Cagliari (6,6 €/m²); Olbia bölgenin en pahalısıdır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 16,5 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Olbia yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Sardinya ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²