Ferrara'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Ferrara'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %1,5 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Ferrara'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %20'si kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Ferrara OMI'de 28 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 27 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Ferrara'da semt semt kira: 27 OMI bölgesi

Ferrara'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Ferrara, 41 şehirlik listede 37. sırada duruyor: 60 m² için medyan şehre (6,5 €/m²) göre ayda yaklaşık 138 avro daha az kira ödeniyor. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Citta' Entro Le Mura (merkez) 8,0-10,6 €/m² isterken en ucuzu Fondo Reno, Borgo Scoline 2,8-4,0 €/m² ile yetiniyor, yani 2,9 kat fark (kotasyonlu 27 bölgenin tamamı). ISTAT'ın 2023 sayımına göre Ferrara'da 129.391 kişi yaşıyor (orta ölçekli bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 25. sırada); 406 km²'lik belediye alanında km² başına 319 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — seyrek bir doku. 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 201 km'deki Perugia (yüzde 5 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 44 km'deki Bologna: kira orada yüzde 133 daha yüksek. Ferrara'da USTAT listesindeki tek üniversite Ferrara Üniversitesi; 2024/2025'te orada Türk diplomasıyla kayıtlı öğrenci görünmüyor: hazır bir Türk çevresi beklemeyin. Aynı ölçüyle bakınca 60 m² kira, vize için istenen asgari yıllık tutarın yalnızca %30'u kadar; 41 şehrin ortalaması %47. En yakın havalimanı 43 km'deki Bologna Guglielmo Marconi Airport (BLQ); ikinci seçenek 71 km'deki Aeroporto Gastone Novelli (RAN). Liste: havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.100-1.178 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 6. sırada, ucuz uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Ferrara diğer şehirlerle karşılaştırınca

Ferrara'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 35 altında: 60 m² için ayda yaklaşık 138 avro tasarruf. Sıralamada hemen üstünde Pescara (4,2 €/m²), hemen altında Perugia (4,0 €/m²) var. Satın alma değeri 955 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,3 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira, satış fiyatına göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Emilia-Romagna) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Bologna (9,8 €/m²), Rimini (7,2 €/m²), Ravenna (6,7 €/m²), Modena (6,5 €/m²); Ferrara bölgenin en ucuzudur. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 1,5 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Ferrara yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Emilia-Romagna ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²