Prato'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Prato'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %0,4 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Prato'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %34'ü kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Prato OMI'de 17 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 16 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Prato'da semt semt kira: 16 OMI bölgesi

Prato'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Prato'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 42 avro daha yüksek; Prato bu listede 14. sırada. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Prato'da 197.088 kişi yaşıyor (orta ölçekli bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 18. sırada); 98 km²'lik belediye alanında km² başına 2.019 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — orta yoğunlukta bir doku. En yakın havalimanı Florence Amerigo Vespucci Airport (FLR) şehir merkezine yalnızca 12 km; bkz. havalimanları. Semt semt bakıldığında Prato oldukça türdeş: en pahalı bölge Zona Semicentrale Sud 8,5-11,0 €/m², en ucuzu Zona Pianeggiante: IL Calice 6,0-7,5 €/m²; aradaki fark yalnızca 1,4 kat (kotasyonlu 16 bölgenin tamamı). Prato'dan 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Lucca (48 km), kira orada yüzde 31 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 18 km'deki Floransa: kira orada yüzde 19 daha yüksek. 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%51) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.280-1.412 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 29. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti). Prato bir üniversite şehri değil: USTAT'ın 2024/2025 listesinde bu şehre bağlı üniversite yok, dolayısıyla Türk öğrenci topluluğu da yok.

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Prato diğer şehirlerle karşılaştırınca

Prato'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 11 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 42 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Rimini (7,2 €/m²), hemen altında Treviso (7,0 €/m²) var. Satın alma değeri 1.588 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 5,4 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): kira, satış fiyatına göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Toskana) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Floransa (8,6 €/m²), Livorno (7,5 €/m²), Pisa (6,4 €/m²), Siena (6,2 €/m²); Prato bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 0,4 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Prato yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Toskana ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²