Siena'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Siena'da konut kirası, OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre metrekare başına aylık 6,2-9,0 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 372-540 avro demek; 40 m²'lik bir stüdyo için 248-360 avro. Satın alma değeri 1.771-2.590 avro/m². Karşılaştırdığımız 41 büyük şehir arasında Siena, kira düzeyinde 26. sırada (1 = en pahalı).

Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.

Siena'da kira ve satın alma değeri

GöstergeDeğerÖlçüm düzeyi
Metrekare başına aylık kira6,2-9,0 €/m²ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması)
40 m² stüdyo, aylık kira248-360 €hesaplama: m² × kira
60 m² iki odalı, aylık kira372-540 €hesaplama: m² × kira
90 m² üç odalı, aylık kira558-810 €hesaplama: m² × kira
Satın alma değeri1.771-2.590 €/m²ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması)
90 m² daire, satın alma159.426-233.145 €hesaplama: m² × değer
OMI bölgesi sayısı (2025, 1. yarıyıl)21 bölge21 tanesinde kira kotasyonu
Dönem2025, 2. yarıyılyayım: Mart 2026

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Kaynak

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

DönemOrtalama değerÖlçüm düzeyi
2024, 1. yarıyıl2.058 €/m²ilçe
2024, 2. yarıyıl2.143 €/m²ilçe
2025, 1. yarıyıl2.155 €/m²ilçe
2025, 2. yarıyıl2.181 €/m²ilçe

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %6,0 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Siena'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %29'u kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kaynak

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Kaynak

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Siena OMI'de 21 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 21 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Siena'da OMI bölgeleri haritası: semt semt aylık kira, 2025, 1. yarıyıl
Siena OMI bölgeleri, aylık kiraya göre beş renk tonu (koyu = pahalı). Veri: Agenzia delle Entrate OMI, 2025, 1. yarıyıl; çizim bizim.

Siena'da semt semt kira: 21 OMI bölgesi

Siena'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Siena kira düzeyinde tam ortada sayılır: 41 şehir arasında 26. sırada ve medyan olan 6,5 €/m²'ye yalnızca yüzde 5 uzaklıkta. Siena'da USTAT'a göre 2024/2025'te Türk diplomasıyla 103 öğrenci kayıtlı; çoğu (103) Siena Üniversitesi öğrencisi. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Centro Storico Medioevale (merkez) 10,0-14,3 €/m² isterken en ucuzu Sant' Andrea 3,3-4,6 €/m² ile yetiniyor, yani 3,0 kat fark (kotasyonlu 21 bölgenin tamamı). 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%44) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 89 km'deki Lucca (yüzde 19 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 51 km'deki Floransa: kira orada yüzde 39 daha yüksek. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Siena'da 52.833 kişi yaşıyor (küçük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 39. sırada); 119 km²'lik belediye alanında km² başına 446 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — seyrek bir doku. En yakın havalimanı 55 km'deki Florence Amerigo Vespucci Airport (FLR); ikinci seçenek 66 km'deki Aeroporto di Grosseto (GRS). Liste: havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.220-1.388 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 16. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Kaynak

Siena diğer şehirlerle karşılaştırınca

Siena'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanına (aylık 6,5 €/m²) çok yakın: fark yüzde 5. Sıralamada hemen üstünde Torino (6,3 €/m²), hemen altında Cenova (6,0 €/m²) var. Satın alma değeri 1.771 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 4,2 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Toskana) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Floransa (8,6 €/m²), Livorno (7,5 €/m²), Prato (7,2 €/m²), Pisa (6,4 €/m²); Siena bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 6,0 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

Siena'da kiralık ev fiyatları ne kadar?

OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre Siena'da konut kirası metrekare başına aylık 6,2-9,0 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 372-540 avro demek. Bu, piyasa değerinden hesaplanmış bir aralıktır; ilan fiyatı değildir.

Siena'da ev fiyatları metrekare başına ne kadar?

Satın alma değeri 1.771-2.590 avro/m²; 90 m²'lik bir daire için kabaca 159.426-233.145 avro. Ortalama satın alma değeri son iki yılda (2024, 1. yarıyıl → 2025, 2. yarıyıl) %6,0 artış gösterdi.

Siena İtalya'nın en pahalı şehirleri arasında mı?

Karşılaştırdığımız 41 büyük şehir arasında kira düzeyinde 26. sırada (1 = en pahalı). 41 şehrin medyan kirası 6,5 avro/m² iken Siena'da alt sınır 6,2 avro/m².

Siena'da kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro, aya bölünce yaklaşık 848,32 avro (bu bölmeyi biz yapıyoruz). Siena'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %29'u kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez.

Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün

İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.

Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.

Ücretsiz kayıt olun, 7 kredi hediye — bir adres için eksiksiz bir Base raporuna denk geliyor. Kredi kartı gerekmiyor.

Ücretsiz hesap oluştur Bir adresin puanını gör

İlgili sayfalar

Diğer şehirlerde kira

Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.

Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar