Floransa'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Floransa'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %4,7 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Floransa'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %41'i kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Floransa OMI'de 34 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 33 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Floransa'da semt semt kira: 33 OMI bölgesi

Floransa'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Floransa'da 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanından (6,5 €/m²) ayda yaklaşık 126 avro daha yüksek; Floransa bu listede 5. sırada. Floransa'da USTAT'a göre 2024/2025'te Türk diplomasıyla 136 öğrenci kayıtlı; çoğu (136) Floransa Üniversitesi öğrencisi. Semtler arasında 1,8 katlık bir makas var: Centro Storico (merkez) 11,0-14,2 €/m², en ucuz bölge Le Piagge ise 6,0-8,0 €/m² (kotasyonlu 33 bölgenin tamamı). Vize için gösterilen asgari yıllık tutarın %61'i tek başına 60 m² kiraya gidiyor; 41 şehrin ortalaması %47, yani Floransa bu ölçüde pahalı tarafta. Floransa'dan 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Prato (18 km), kira orada yüzde 16 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 81 km'deki Bologna: kira orada yüzde 14 daha yüksek. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Floransa'da 362.613 kişi yaşıyor (büyük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 8. sırada); 102 km²'lik belediye alanında km² başına 3.544 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — sıkışık bir doku. En yakın havalimanı Florence Amerigo Vespucci Airport (FLR) şehir merkezine yalnızca 6 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.364-1.562 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 37. sırada, pahalı uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Floransa diğer şehirlerle karşılaştırınca

Floransa'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 32 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 126 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Bologna (9,8 €/m²), hemen altında Olbia (8,3 €/m²) var. Satın alma değeri 2.580 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 4,0 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Toskana) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Livorno (7,5 €/m²), Prato (7,2 €/m²), Pisa (6,4 €/m²), Siena (6,2 €/m²); Floransa bölgenin en pahalısıdır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 4,7 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Floransa yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Toskana ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²