Salerno'da kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Salerno'da kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %0,8 düşüş. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Salerno'da 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %20'si kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Salerno OMI'de 16 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 16 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Salerno'da semt semt kira: 16 OMI bölgesi

Salerno'da kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Salerno, 41 şehirlik listede 34. sırada duruyor: 60 m² için medyan şehre (6,5 €/m²) göre ayda yaklaşık 132 avro daha az kira ödeniyor. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Casa Comunale (merkez) 7,3-10,2 €/m² isterken en ucuzu Restante Parte Del Territorio Comunale : Zona Cernicchiara 2,3-3,4 €/m² ile yetiniyor, yani 3,2 kat fark (kotasyonlu 16 bölgenin tamamı). ISTAT'ın 2023 sayımına göre Salerno'da 126.715 kişi yaşıyor (orta ölçekli bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 26. sırada); 60 km²'lik belediye alanında km² başına 2.108 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — orta yoğunlukta bir doku. 50 km yarıçapında, karşılaştırdığımız şehirler arasında daha ucuzu yok; en yakın ucuz seçenek 203 km'deki Pescara (yüzde 2 daha düşük). Daha pahalı en yakın şehir 34 km'deki Sorrento: kira orada yüzde 135 daha yüksek. Salerno'da USTAT listesindeki tek üniversite Salerno Üniversitesi; 2024/2025'te orada Türk diplomasıyla kayıtlı öğrenci görünmüyor: hazır bir Türk çevresi beklemeyin. Aynı ölçüyle bakınca 60 m² kira, vize için istenen asgari yıllık tutarın yalnızca %30'u kadar; 41 şehrin ortalaması %47. En yakın havalimanı Aeroporto di Salerno - Costa d'Amalfi (QSR) şehir merkezine yalnızca 14 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.106-1.214 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 7. sırada, ucuz uçta (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Salerno diğer şehirlerle karşılaştırınca

Salerno'da kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanının (aylık 6,5 €/m²) yüzde 34 altında: 60 m² için ayda yaklaşık 132 avro tasarruf. Sıralamada hemen üstünde Taormina (4,8 €/m²), hemen altında Lecce (4,3 €/m²) var. Satın alma değeri 1.589 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 3,2 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Campania) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Sorrento (10,1 €/m²), Napoli (6,3 €/m²); Salerno bölgenin en ucuzudur. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 0,8 düştü. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Salerno yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Campania ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Napoli 6,3-9,5 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²