Napoli'de kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Napoli'de konut kirası, OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre metrekare başına aylık 6,3-9,5 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 378-570 avro demek; 40 m²'lik bir stüdyo için 252-380 avro. Satın alma değeri 1.878-2.875 avro/m². Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında Napoli, kira düzeyinde 51. sırada (1 = en pahalı).

Bu rakamlar ne değildir: OMI kotasyonları konut piyasasının metrekare değeridir, tek bir ilan fiyatı değil. Merkezdeki yeni bir daire tablodaki üst sınırın üzerinde, çevredeki eski bir daire alt sınırın altında olabilir. Bütçe yaparken bu sayıları bir büyüklük sırası olarak kullanın. Kira ve oturma izni kuralları değişir; her tutarı sözleşmeden önce resmî kaynaktan teyit edin — bu sayfa bilgi verir, resmî bir kaynak değildir.

Napoli'de kira ve satın alma değeri

GöstergeDeğerÖlçüm düzeyi
Metrekare başına aylık kira6,3-9,5 €/m²ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması)
40 m² stüdyo, aylık kira252-380 €hesaplama: m² × kira
60 m² iki odalı, aylık kira378-570 €hesaplama: m² × kira
90 m² üç odalı, aylık kira567-855 €hesaplama: m² × kira
Satın alma değeri1.878-2.875 €/m²ilçe (OMI bölgelerinin ortalaması)
90 m² daire, satın alma169.011-258.786 €hesaplama: m² × değer
OMI bölgesi sayısı (2025, 1. yarıyıl)67 bölge61 tanesinde kira kotasyonu
Dönem2025, 2. yarıyılyayım: Mart 2026

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Kaynak

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

DönemOrtalama değerÖlçüm düzeyi
2024, 1. yarıyıl2.283 €/m²ilçe
2024, 2. yarıyıl2.359 €/m²ilçe
2025, 1. yarıyıl2.364 €/m²ilçe
2025, 2. yarıyıl2.377 €/m²ilçe

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %4,1 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Napoli'de 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %30'u kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kaynak

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Kaynak

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Napoli OMI'de 67 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 61 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Napoli'de OMI bölgeleri haritası: semt semt aylık kira, 2025, 1. yarıyıl
Napoli OMI bölgeleri, aylık kiraya göre beş renk tonu (koyu = pahalı). Veri: Agenzia delle Entrate OMI, 2025, 1. yarıyıl; çizim bizim.

Napoli'de semt semt kira: 61 OMI bölgesi

Napoli'de kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Napoli'de 60 m²'lik bir daire için ödenen kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanından (4,8 €/m²) ayda yaklaşık 90 avro daha yüksek; Napoli bu listede 51. sırada. Napoli'de USTAT'a göre 2024/2025'te Türk diplomasıyla 124 öğrenci kayıtlı; en kalabalık grup (60) Campania Vanvitelli Üniversitesi öğrencisi. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Fascia Costiera Di Pregio (merkez) 11,1-16,6 €/m² isterken en ucuzu Secondigliano (periferia) 3,8-5,7 €/m² ile yetiniyor, yani 2,9 kat fark (kotasyonlu 61 bölgenin tamamı). 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%45) 250 şehrin ortalamasına (%35) yakın: ne ucuz ne pahalı. Napoli'den 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Maddaloni (22 km), kira orada yüzde 65 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 27 km'deki Sorrento: kira orada yüzde 60 daha yüksek. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Napoli'de 913.704 kişi yaşıyor (büyük bir şehir, 250 şehir arasında nüfusta 3. sırada); 119 km²'lik belediye alanında km² başına 7.663 kişi düşüyor, 250 şehrin medyanı 832 — sıkışık bir doku. En yakın havalimanı Naples International Airport (NAP) şehir merkezine yalnızca 4 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.226-1.418 avro; ucuzdan pahalıya 250 şehir arasında 197. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 250 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Kaynak

Napoli diğer şehirlerle karşılaştırınca

Napoli'de kira, karşılaştırdığımız 250 şehrin medyanının (aylık 4,8 €/m²) yüzde 31 üstünde: 60 m² için ayda yaklaşık 90 avro fazla. Sıralamada hemen üstünde Viareggio (6,3 €/m²), hemen altında Campi Bisenzio (6,3 €/m²) var. Satın alma değeri 1.878 €/m², medyan 1.171 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 4,0 (250 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Campania) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Sorrento (10,1 €/m²), Portici (6,0 €/m²), Castellammare di Stabia (5,7 €/m²), San Giorgio a Cremano (5,5 €/m²); Napoli bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 4,1 arttı. Bu karşılaştırma 250 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

Napoli'de kiralık ev fiyatları ne kadar?

OMI'nin 2025, 2. yarıyıl kotasyonlarına göre Napoli'de konut kirası metrekare başına aylık 6,3-9,5 avro. 60 m²'lik iki odalı bir daire için bu, ayda yaklaşık 378-570 avro demek. Bu, piyasa değerinden hesaplanmış bir aralıktır; ilan fiyatı değildir.

Napoli'de ev fiyatları metrekare başına ne kadar?

Satın alma değeri 1.878-2.875 avro/m²; 90 m²'lik bir daire için kabaca 169.011-258.786 avro. Ortalama satın alma değeri son iki yılda (2024, 1. yarıyıl → 2025, 2. yarıyıl) %4,1 artış gösterdi.

Napoli İtalya'nın en pahalı şehirleri arasında mı?

Karşılaştırdığımız 250 büyük şehir arasında kira düzeyinde 51. sırada (1 = en pahalı). 250 şehrin medyan kirası 4,8 avro/m² iken Napoli'de alt sınır 6,3 avro/m².

Napoli'de kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro, aya bölünce yaklaşık 848,32 avro (bu bölmeyi biz yapıyoruz). Napoli'de 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %30'u kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez.

Gitmeden önce, gideceğiniz yeri görün

İtalya'ya tatil için de gelseniz, okumak ya da çalışmak için de, bir soru aynı kalıyor: kalacağınız yer nasıl bir yer? Aynı şehrin iki mahallesi arasında ulaşım süresi, güvenlik, gürültü ve fiyatlar bakımından büyük farklar var — ve bu farklar şehir ortalamasında görünmüyor.

Evitalya, İtalya'daki herhangi bir adres için 111 metrik hesaplıyor: yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma, gürültü, yeşil alan, hava kalitesi, güvenlik ve doğal riskler.

İlk tam rapor ücretsiz, hesap ve kredi kartı gerekmez.

Bir adres arayın

İlgili sayfalar

Campania bölgesindeki diğer şehirlerde kira

Bağımsızlık bildirimi: Evitalya bağımsız bir bilgi ve analiz hizmetidir. İtalyan Dışişleri Bakanlığı, konsolosluklar, iDATA, VFS Global, Universitaly ya da herhangi bir üniversite ile bağlantılı, onlar tarafından yetkilendirilmiş veya onaylanmış değildir. Vize, oturma izni ve başvuru işlemleri için aracılık hizmeti sunmaz ve bu işlemler için ücret talep etmez. Adı geçen marka ve kurum adları yalnızca tanımlama amacıyla kullanılmıştır.

Yayım: · Son güncelleme: · Yöntem ve kaynaklar