Napoli'de kiralık ev fiyatları ve m² fiyatı

Napoli'de kira ve satın alma değeri

Aylık kira tutarları, metrekare başına kiranın daire büyüklüğüyle çarpılmasıyla hesaplanmıştır; OMI aralığın alt ve üst sınırını verir, ortalamayı değil. «Ölçüm düzeyi» sütunu her rakamın nerede ölçüldüğünü söyler: kira ve değer ilçe düzeyinde, OMI bölgelerinin ortalaması olarak toplanır (2025, 2. yarıyıl kotasyonları).

Ortalama satın alma değeri son iki yılda nasıl değişti

2024, 1. yarıyıl ile 2025, 2. yarıyıl arasında %4,1 artış. Bu seri satın alma değerinin ortalamasıdır; OMI kira için aynı biçimde bir seri yayımlamaz.

Kira, öğrenci vizesi için gösterilen tutarın ne kadarı?

Öğrenci vizesi için resmî olarak istenen tutar yıllık 10.179,85 avro; aya bölünce yaklaşık 848,32 avro eder (bu bölmeyi biz yapıyoruz, resmî bir aylık tutar yoktur). Napoli'de 40 m²'lik bir stüdyonun kirası bu tutarın %30'u kadar. Rakam vizeyi almak için asgari şarttır; yaşamak için yeterli olduğu anlamına gelmez. Ayrıntı: maddi yeterlilik.

Kira sözleşmesi ve oturma izni

Oturma izni (permesso di soggiorno) başvurusunda İtalya'da nerede kaldığınızı belgelemeniz istenir; kayıtlı bir kira sözleşmesi bunun en yaygın yoludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi belgelerin istendiğini resmî kaynaktan teyit edin ve oturma izni sayfasındaki 8 iş günü kuralını unutmayın.

Semt semt fark: şehir ortalaması neyi gizler

Napoli OMI'de 67 ayrı bölgeye ayrılıyor; bu bölgelerden 61 tanesinde konut kirası kotasyonu var (2025, 1. yarıyıl); tablodaki şehir aralığı bu bölgelerin ortalamasıdır. Aynı şehirde merkezî bir semt ile çevre arasında kira iki katına çıkabilir; yürüme mesafesindeki hizmetler, toplu taşıma süresi, gürültü ve güvenlik de bölgeye göre değişir. Belirli bir adresin çevresini görmek için adresi Evitalya'da arayın: 111 metrik, resmî verilerle.

Napoli'de semt semt kira: 61 OMI bölgesi

Napoli'de kiracı olmak: bu şehri farklı kılan ne?

Napoli kira düzeyinde tam ortada sayılır: 41 şehir arasında 23. sırada ve medyan olan 6,5 €/m²'ye yalnızca yüzde 3 uzaklıkta. Napoli'de USTAT'a göre 2024/2025'te Türk diplomasıyla 124 öğrenci kayıtlı; en kalabalık grup (60) Campania Vanvitelli Üniversitesi öğrencisi. Şehir içindeki uçurum büyük: en pahalı OMI bölgesi Fascia Costiera Di Pregio (merkez) 11,1-16,6 €/m² isterken en ucuzu Secondigliano (periferia) 3,8-5,7 €/m² ile yetiniyor, yani 2,9 kat fark (kotasyonlu 61 bölgenin tamamı). 60 m² kiranın vize için istenen asgari yıllık tutara oranı (%45) 41 şehrin ortalamasına (%47) yakın: ne ucuz ne pahalı. Napoli'den 50 km içinde daha ucuz bir seçenek var: Salerno (46 km), kira orada yüzde 32 daha düşük. Daha pahalı en yakın şehir 27 km'deki Sorrento: kira orada yüzde 60 daha yüksek. ISTAT'ın 2023 sayımına göre Napoli'de 913.704 kişi yaşıyor (büyük bir şehir, 41 şehir arasında nüfusta 3. sırada); 119 km²'lik belediye alanında km² başına 7.663 kişi düşüyor, 41 şehrin medyanı 1.634 — sıkışık bir doku. En yakın havalimanı Naples International Airport (NAP) şehir merkezine yalnızca 4 km; bkz. havalimanları. Taban bütçe (60 m² kira artı vize için istenen aylık geçim tutarı) ayda 1.226-1.418 avro; ucuzdan pahalıya 41 şehir arasında 17. sırada, ortalarda (yaşam maliyeti).

Semt kotasyonları 2025, 1. yarıyıl, şehir karşılaştırmaları 2025, 2. yarıyıl: 41 şehrin OMI alt kotasyonları, ilan fiyatı değildir. Hesaplar bizim.

Napoli diğer şehirlerle karşılaştırınca

Napoli'de kira, karşılaştırdığımız 41 şehrin medyanına (aylık 6,5 €/m²) çok yakın: fark yüzde 3. Sıralamada hemen üstünde Pisa (6,4 €/m²), hemen altında Trieste (6,3 €/m²) var. Satın alma değeri 1.878 €/m², medyan 1.667 €/m²; alt kotasyonlarla hesaplanan brüt kira getirisi yılda yüzde 4,0 (41 şehrin medyanı yüzde 4,7): satış fiyatı, kiraya göre yüksek demektir. Aynı bölgede (Campania) karşılaştırdığımız diğer şehirler: Sorrento (10,1 €/m²), Salerno (4,3 €/m²); Napoli bölgenin ortasındadır. Satış değeri 2024/1 ile 2025/2 arasında yüzde 4,1 arttı. Bu karşılaştırma 41 büyük şehrin OMI ortalamalarına dayanır; ilan fiyatı değildir ve semte göre değişir. Hesaplar bizim.

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Napoli yaşamak: deprem, güvenlik, ev fiyatları, hastane, hava, iklim
• Campania ev fiyatları: en ucuz ve en pahalı ilçeler
• İtalya'da kiralık ev fiyatları: şehir şehir karşılaştırma
• Oturma izni: varıştan sonraki 8 iş günü
• Hangi vize: tatil, öğrenim, çalışma
• Rehberin tamamı

Diğer şehirlerde kira

• Milano 13,4-18,5 €/m²
• Sorrento 10,1-15,5 €/m²
• Roma 10,1-14,3 €/m²
• Bologna 9,8-13,9 €/m²
• Floransa 8,6-11,9 €/m²
• Olbia 8,3-11,7 €/m²
• Monza 8,1-11,5 €/m²
• Venedik 8,0-11,9 €/m²
• Verona 7,8-10,0 €/m²
• Como 7,7-10,6 €/m²
• Livorno 7,5-9,2 €/m²
• Bergamo 7,3-10,0 €/m²
• Rimini 7,2-10,4 €/m²
• Prato 7,2-9,4 €/m²
• Treviso 7,0-10,0 €/m²
• Trento 6,8-8,3 €/m²
• Vicenza 6,8-8,3 €/m²
• Ravenna 6,7-8,9 €/m²
• Brescia 6,7-8,0 €/m²
• Cagliari 6,6-9,0 €/m²
• Modena 6,5-9,4 €/m²
• Pisa 6,4-9,0 €/m²
• Trieste 6,3-9,0 €/m²
• Torino 6,3-9,5 €/m²
• Siena 6,2-9,0 €/m²
• Cenova 6,0-8,8 €/m²
• Parma 6,0-8,6 €/m²
• Padova 6,0-7,9 €/m²
• Bari 5,5-7,4 €/m²
• Lucca 5,0-7,0 €/m²
• Udine 5,0-7,0 €/m²
• Taormina 4,8-7,1 €/m²
• Salerno 4,3-6,1 €/m²
• Lecce 4,3-5,7 €/m²
• Pescara 4,2-6,3 €/m²
• Ferrara 4,2-5,5 €/m²
• Perugia 4,0-5,7 €/m²
• Messina 4,0-5,8 €/m²
• Palermo 3,9-5,3 €/m²
• Catania 3,7-5,4 €/m²